線下去當地的辦税服務廳辦理；線上下載個人所得税APP進行辦理。
房貸退税支持線下去當地的辦税服務廳辦理，或者線上下載個人所得税APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：
1、開個人所得税APP，點擊右下角個人中心登錄註冊;
2、點擊我要辦税，選擇專項附加扣除填報進入;
3、選擇住房貸款利息;
4、選擇2021年;
5、準備產權證明(產權證、房屋買賣合同)、貸款合同(需要貸款合同編號);
6、填寫個人基礎信息及貸款信息;
7、提交信息，確認應退税額;
8、綁定個人銀行卡，退税的時候就會直接把錢打到銀行卡上。
1、房貸退税扣除標準：從首次還款當月算起，按照每月1000元的標準定額扣除，即每年最多可扣除12000元。
2、房貸退税計算公式：
若上年度實際繳納的個人所得税少於房貸專項扣除金額，房貸退税金額=實際繳納的個人所得税；
若上年度實際繳納的個人所得税大於房貸專項扣除金額，房貸退税金額=房貸專項扣除金額。
假設某納税人的首套房第一次還款時間是2022年3月，月綜合收入所得為6000元，個税税率為3%，納税人每月個人部分支付的五險一金為800元，則：
2022年度實際繳納的個人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，
而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=72元。
若月月綜合收入所得為4萬元，個税税率為10%，則：
2022年度實際繳納的個人所得税=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，
而2022年度累計的房貸專項附加扣除金額=10個月*1000=10000元，所以房貸退税金額=10000元。
1、上年度綜合所得全年收入額不足6萬，但平時預繳個人所得税的。
2、上年度符合享受條件的專項附加扣除，但預繳税款時沒有扣除的。
3、因年中就業、退職或部分月份沒有收入等原因，導致前後税收優惠政策不一致。
4、沒有任何受僱單位，僅取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，需要通過彙算清繳辦理各項税前扣除。
5、年中間勞務報酬、稿酬、特許權使用費適用的預扣預繳率高於綜合所得適用税率的。
6、預繳税款時，為享受或未足額享受税收優惠的。
7、有符合條件的公益慈善捐贈支出，但預繳税款時未辦理扣除等情形。
