1、功能不同。前者只有居住功能，後者則是商住兩用。2、使用年限不同。前者的產權時間為70年，而後者的只有40年左右。3、購買限制不同。前者要受到户籍限制，而後者沒有這方面的限制。4、户型不同。前者的户型多，而後者基本為複式或是兩居室。
