商業性質的房屋主要是指土地使用權為40年的商用建築，水電費也是按照商業用水用電標準收費。 是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。
1、產權年限不同。
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。70年產權的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅只能是住宅性質的房屋，兩者是不一樣的。並且商品房包含住宅、商業住房、辦公用房。
2、居住舒適度不同。
一般住宅為兩梯三户或者四户，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業用房通常為兩梯十户，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
3、日常生活成本不同。
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業用房的支出節省一半。
4、户口規定不同。
商業用地上建起來的項目是商業用房，屬於商業性質，因而不能解決户口問題。如果是住宅用地，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以申請落户的。
5、設計標準不同。
大部分的商業用房採光和通透性都不是很好。有些商業用房的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衞，採光條件會比商業用房好很多。
6、首付和貸款利率不同。
如果打算貸款購買商業用房，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於50%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於30%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
