毛坯房是要交物業管理費的，只要是房屋交付了且有物業服務就需要交物業費，與房子的裝修狀態無關。不能因為房子沒有裝修或是入住就不交物業費。每個小區的物業都會有自己的規定，所以買房子的時候，最好向物業諮詢清楚，到底該交多少物業費。
1、管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用等等。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用。
3、物業管理部分區域的清潔衞生費用。
4、物業管理部分區域的綠化養護費用。
5、物業管理部分區域的秩序維護作用。
6、辦公以及設備安裝設計費用。
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
1、延期交房
一般而言，物業費的繳納日期應該是從業主實際收到房子之日開始計算的。
如果是因為開發商的原因而造成延期交房，那麼未收房的期間的物業費應由開發商來承擔，業主是可以拒交的。
2、未經同意而增加服務
業主與物業公司之間是簽訂了物業服務合同的，在合同中對於物業服務範圍和收費標準都有明確的規定了。
因此，如果物業公司準備對物業費和服務範圍進行變更的話，應該提前進行公示，在徵得業主的同意或者重新簽訂協議後，方可實施新的收費標準和物業服務。
