辦理房貸審核一般需要一個月左右的時候，銀行需要對貸款人提交的申請材料、貸款人的資質等相關信息進行審核，確定貸款人申請合理，還款能力足夠等，之後才會通知貸款人前往銀行簽訂貸款合同，並對貸款人放款。
標準一、自然狀況
自然狀況包括許多方面：
年齡：申請房貸者必須在18-65週歲;
學歷：學歷要求越高越好;
職業：公務員、教師、醫生、律師、事業單位人員等更有保證。
還有一些其他自然狀況視銀行要求決定。
標準二、還貸能力
銀行審批房貸會調查購房者的還貸能力，包括家庭年總收入、家庭金融資產、家庭淨收入、其他資產這四類情況。
銀行判定優質用户的標準：
家庭年總收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭淨收入>10萬，其他資產>50萬。
標準三、保障能力
對於借款人的保障能力，銀行較為看重的是醫療保險與養老保險，其他保障能力還包括意外傷害保險和住房公積金。
標準四、與銀行關係良好
這裏是指要有良好的信用，此外，在銀行貸款與存款的比例>30%。
標準五、減分情況
這個是需要特別注意的一個標準，因為不管你其他標準有多好，有些指標可對房貸造成一票否決的影響。比如拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄，個人信用極差。我們比較常見的減分事項有危險職業、負債過高，徵信不良，有擔保貸款，這些都要提前處理。
“知己知彼百戰不殆”，在申請房貸時，要了解自己的各項情況是否符合銀行審批標準，若有一些不符合，就要想辦法彌補了，只有這樣你才能順利貸款買房。
1、徵信記錄
徵信記錄是房貸審批的門檻，如果徵信存在較大的問題，那麼不管你的收入有多高，都是會直接拒貸的。銀行看徵信主要看貸款人是否有逾期記錄，有多少次逾期記錄。一般來説“連三累六”基本上就會被拒貸，也就是連續三次或者累計六次逾期。所以一定要經營好自己的徵信記錄，不要有信用卡逾期或者貸款逾期。
2、銀行流水
銀行流水是用來判斷貸款人還款能力的，銀行流水能很大程度反應貸款人的收入情況。銀行一般要求貸款人的月銀行收入流水在月供的2倍或2.2倍以上。如果達不到，很有可能被拒貸或者降低貸款金額。
3、收入證明
收入證明同樣是用來判斷貸款人還款能力的，還能查看貸款人的工作穩定性和收入穩定性。收入證明需要公司或單位蓋章，這也能查看貸款人的工作單位是否優質。
