房屋置換要交税。依據《中華人民共和國契税暫行條例》第十條第一款的規定：土地使用權交換、房屋交換、交換價格不等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方納税。交換價格相等的，免徵契税。除契税外，個人以房換房還涉及增值税、個人所得税、城市維護建設税、印花税、土地增值税等6種税種，以及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產的評估價格計算繳納印花税、增值税、個人所得税、城市維護建設税、教育費附加和地方教育費，由賣方繳納。
1、找置換平台
現在已經有很多房屋置換平台，在置換房屋之前，先找到一個置換平台，將自己不中意的房屋掛上去。
2、諮詢出售
當前，國內沒有置換的法律規範，得通過賣然後買的方式來進行。於是在找到置換平台之後，要先通過諮詢，以當下的房屋價格填寫一個房屋出售登記表。
3、需求登記
我們要將所需要的房屋的位置、户型、承受價位表述清楚，再尋找需求的對方。當然需要通過平台發佈，於是就不要謙虛謹慎，按照自己的需要如實填寫，等待最佳匹配的到來。
4、專業評估
任何置換房屋的價格都不是對等的，除非是互諒互讓之下的協商。不過現在還沒有到哪一步，平台或者自己必須通過相關機構的測量、鑑定，將自己的房屋價格進行估算，確定自己的心理價位。
5、實地看房
平台只是給你提供相關信息，合不合適的關鍵需要自己去體驗，所以在置換意向表達之後，看房體驗一下是很重要的，要不然置換的房子還不如自己買的，就太沒有意義了。
6、簽約繳費
如果相互置換都非常中意，下一步就要簽約了。在此之間必要的費用是不可少的，現在買房是大事，誰都不希望沒有法律上的處分權。手續辦好後，各自騰房交付置換就成功了。
