洋房式公寓就是公寓性質的洋房。傳統公寓一般樓層高，因容積率大，居住人羣比較複雜，居住環境查。
而洋房式公寓是將傳統公寓容積率大，通透性差的條件，改善為容積率小，且帶花園，居住非常舒適的一種新型公寓。
價格區別：小洋房的房價一般會比小高層貴，另外，小高層的物業費要比洋房便宜很多。樓層不同：小洋房的建築風格以國外的建築風格為主，花園洋房是6層以下的板式建築，多以4-5層為主，一般洋房的首層會贈送花園，頂層則會贈送露台。
小高層的住宅一般是7-11層，是由兩個或者兩個以上户型疊加形成的，沒有車庫和花園贈送。公攤面積不同：相同面積的洋房與小高層相比，洋房的公攤面積比小高層要少。
一般來説洋房的公攤面積比較小，使用率可以達到90%左右，小高層的公攤面積一般要佔總面積的20%。
容積率不同：花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場上在售的多層洋房和排屋的建築密度相似，因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，購房者能夠享受更多的綠色健康的生活環境。
光線：從光線方面來考慮，樓層自然是不適合太低，低層單位的陽光就會被周圍的建築物遮擋。但小高層樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
視野：這一條不必多説，肯定樓層越高視野越好，但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不着、學習效率降低等。
小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。
而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。灰塵：一般認為小高層8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。
其實揚灰層不能一概而論。
