賣方辦理撤押手續之前，買方切莫支付首付款：撤押手續有既定流程，還清貸款與撤銷抵押之間有半個月左右的時間差，半個月之內，無論是賣方還是銀行，都有可能對房屋進行處分。因此，首付款要在撤押手續辦理完畢之後再向賣方支付。
選擇資金監管的方式支付首付款：買方向賣方支付首付款時，要選擇第三方資金監管的方式(一般情況下，第三方為銀行)，由第三方對首付款進行凍結，當解凍條件達成時，再進行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續，並主動配合買方辦理過户手續。
總而言之，購買有貸款的房產存在風險，所以購房者在進行購買時一定要謹慎，把控好解押款和首付款這兩個款項，儘可能的降低風險。注意資金安全：二手房交易過程中，出現交易資金糾紛的情況還是比較常見的，所以資金安全問題一定要引起重視，利用購房者的首付款提前還款，這對於購房者來説風險還是挺大的。
這種情況下，很有可能遇到賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，把購房者提前交的費用私自挪用了，還有一些比較過分的賣家甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。注意支付方式：現在使用現金支付這種方式已經比較少了，並且現金支付沒有保障，不夠安全，另外也不要採用全款的方式，這樣可以降低一部分的購房風險，購房者還要注意支付房款的方式，最好不要將資金直接交付給賣家，可以選擇資金監管的方式。
資金監管的方式對於買賣雙方來説都比較有保障一些。
待賣家解押後再將資金解凍支付給賣家，所以大家可以利用這種方式降低交易風險。注意合同約定：在房屋買賣合同中，買賣雙方也可以針對自己對於交易的擔憂做出一些約定，一次來保障自己的權益，也可以採用提高違約金的方式來約束賣家。
購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實在合同中。
