具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲。具有合法有效地身份證明(居民身份證、户口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
具有良好的的信息記錄和還款意願。
有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。借款人具有合法有效的購房合同或協議，有貸款人認可的有效擔保。
貸款申請借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。
如果貸款申請符合此金融機構的貸款範疇，接着就需要準備相應的資料。準備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、户口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋權證。
看房評估提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定着你的房屋抵押貸款的額度，一般來説，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
報批貸款將審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客户一定要注意，把的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
借款合同公證借款人級抵押人填寫借款合同及相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押登記手續銀行憑房屋權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
