降準和房貸是沒有什麼直接關係的，降準後銀行的流通性資金壓力會變小，銀行有更多的流動資金給貸款人辦理房貸業務，因此對於房貸的申請和發放有一定的放鬆，但是對於還貸者一般沒有什麼直接影響。降準是指央行降低法定存款準備金率，對房貸月供是沒有影響的，已購房客户仍執行以前的貸款利率，月供保持不變。影響房貸的主要因素：徵信、房貸影響額度、房齡、個人收入。
