回遷房是不能轉成商品房的，那是兩種性質的房產。回遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發商在購地蓋房的時候已經繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。
回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房一般有兩類：有房產證的回遷房和沒有房產證的回遷房。有完整產權的回遷房和普通商品房並無太大區別，但無完整產權或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區別。二者之間的區別主要有以下方面：
1、房屋價格方面
無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、買賣關係
商品房是以購房者和開發商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎一般房屋價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、房屋權利
商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，並且還存在部分小產權房屋，不能享受商品房的權利。
4、再次交易
商品房可以獲得房產證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。
