買公寓可以抵押貸款。但如果想要申請“公寓類住房”專案公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標準，土地規劃用途為住宅用地，具有70年產權的“公寓類住房”專案，申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理。
不滿足上述條件的公寓專案，則還不能使用個人住房公積金貸款。
公寓房的優點：房子面積小、總價低相對於一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對於剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經濟壓力相對較大，就可以選擇購買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。
生活便利一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處於創業階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。公寓房的缺點：產權年限短公寓房有一個最大的缺點，那就是產權年限比較短，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。
因此公寓房和70年產權的住宅房相比，就顯得產權年限短了很多。
並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。管理費、水電費更貴因為公寓房是按照商業的標準來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業費都比較貴。
因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。購房首付高購房者在購買公寓房的時候就會發現，如果是貸款購買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。
不能入戶沒有學位雖然公寓房所處地段比較好，但是購買公寓房是不能辦理入戶，對於家裡有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其後期升值潛力將大打折扣。
