無論是買新房還是買二手房，評估自己的貸款能力都是必須要做的。所以注意，以下這些情況是有可能被拒貸的：
1、沒有購房資格。沒有購房資格自然也無法申請貸款了，買房前要確定自己符合當地的購房政策。
2、不符合貸款政策。貸款政策是硬性規定，已經有20多個城市宣佈限購，大部分城市在審核商貸時都要求核實名下房產套數，超過一定套數不得申請商貸。
3、徵信存在明顯問題。在個人徵信環節，被銀行拒絕貸款申請的可能性相當大。
4、提供虛假材料。最主要的是收入證明，如果銀行發現材料造假，即使其他材料並無問題，也有可能被認為存在主觀惡意，拒貸的可能性大。
5、有騙貸嫌疑。一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易，目的就是騙取銀行貸款；另一種是虛高貸款額度，比如房屋本身評估價是200萬，但買賣雙方通過一定手段將房屋成交價提高以獲得更多貸款，目的是降低首付成本，甚至實現零首付。
6、年齡超標。雖然銀行規定了法定貸款年齡是18-65週歲，超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。
