東莞房價出現大幅度的漲跌是不太可能的。如果短時期內東莞房價有所下降的話，很有可能是由於經濟增速下滑和城市化動力減弱導致的。隨着經濟增長不斷趨緩，東莞對其他城市的人口吸引力相對降低，因此必然也將影響其對住房市場的短期信心。
1、在買房前，首先要清楚自己想要買現房還是期房，一般來講，新房是比較好的，但是房源比較少，並且價格比較低，就比方説目前比較潮流的期房，不過基本都要等上幾年，而現房一般是二手房，容易出現過户不順利的現象，因此在買房是要注意充分考慮清楚。
2、由於房子的價格比較昂貴，所以很多人在購買時會比較傾向於小居室，不過由於居住範圍比較狹小，導致公共資源比較緊張，比較常見的為電梯擁擠，水電使用比較集中，壓力不穩定等等，這些都是小住户會遇到的問題，另外在車位的配比方面也會比較緊張。
3、對於地段的選擇也是很關鍵的，建議朋友們最好選擇交通以及生活比較方便的小區，當然也不要一味的去追求高檔的社區，而是應該根據自身的經濟條件進行考慮，就比方説學校以及地鐵周圍，雖然説日常交通比較方便，但是噪音污染也是比較大的，建議朋友們慎重選擇。
一、購買首套房(新房+二手房)
東莞户籍限購條件：
2021年2月27日後入户東莞者，需滿足落户滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。(二手房無這個要求)
2021年2月27日前入户東莞者，無要求。
非東莞户籍限購條件：
須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明，個人所得税繳納證明不再作為購房資格審核材料。
二、購第二套房(新房+二手房)
東莞户籍限購條件：
2021年2月27日後入户東莞者，等官方具體細則發佈。
2021年2月27日前入户東莞者，無要求。
非東莞户籍限購條件：
購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
