房產契税發票在購買房屋的當地税務局開的，購房者為所購買的商品房繳納契税後，到國家部門開具的繳納契税的證明，作為辦理房屋房產權證的重要有效證明，購房者必須攜帶自己所繳納契税的證明提供給房管局才可辦理到所購房屋的房屋產權證。
1、房屋購買本人到當地地税局繳納契税,或者所購房屋上的其他所有人都可以繳納,繳納契税必須是本人親自到場,不能找人代替到場。
2、到所購房屋户口所在地縣級以上的房管局開具無房證明,這個無房證明有效期只有七天,所以要儘快繳納契税。
3、到所購房屋的當地房管局開具首套房證明,也就是證明你自己只有這一間房屋,首套房證明有效期只有一天,所以開具了首套房證明之後一定要立刻去當地地税局繳納契税。
4、到所購房屋當地的地税局之後,問地税局的工作人員拿一張家庭唯一住房誠信保證書填寫。
5、到所購房屋當地的地税局繳納契税，你可以選擇轉賬、現金、劃卡、支票這幾種方式來繳納契税，但是有些地方只支持其中一兩種方式繳納，要根據當地的地税局繳納方式來繳納。
1、先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契税。
2、買房後未繳契税即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契税。
3、以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關係，應由產權承受人按房屋現值繳納買契税。
4、預買房屋(其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權)，一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。
在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
而根據《中華人民共和國契税暫行條例》第八條規定，“契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納税人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”
也就是説，按照相關規定，契税在可房產證辦理當日起繳納便可以。
