一手房二手房價格倒掛是各地發生的新房和二手價格倒掛現象，既有新房多處於偏遠郊區，市中心多數是二手房，這樣存在價差是難免的。也有新房與二手房調控的難易度不同，新房較二手房容易受到調控影響。當然更有地方政府直接限制開發商新盤售價的結果。
而我們認為，新房與二手房價格也不一定非要合併但是政府調控新房價格的方式還需商榷，應避免新房與二手房價格倒掛拉得過大，從而激發投機炒房現象的重新抬頭，這樣房地產調控的效果適得其反。
1、地段
購房者在買房的時候也會選擇地段，不同地段的房屋價格差異很大，地段好的房屋交通比較成熟，醫療和商業等配套也會比較完善，以及良好的自然環境和人文環境都是房屋價格的加分項，近期購房者對於小區周邊的教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。
2、户型的好壞
買房的時候，購房者會對房屋户型進行選擇，如果該房屋的户型設計不合理，並且户型不夠方正，還有房屋的浪費面積多，這樣就會讓人覺得很不實用；如果還存在暗間的話，採光通風效果就會受到影響，自然是會影響到房屋的價格。
3、房齡的長短
影響二手房價格的很大一個因素就是二手房的房齡長短，如果是貸款買房的話，房齡越短的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，就要儘量選擇房齡小的二手房。其次二手房是有折舊的，如果沒有特別突出的亮點，比如周邊有重點學校等，那麼，房子的房齡越大，房價自然也會越低。
4、裝修的好壞
二手房也是要分裝修好壞的，如果是裝修好的二手房，並且保存得比較完善的話，對於購房者來説，既可以節省成本，又可以立即入住，自然房價也會高於沒有進行裝修的二手房。但是如果裝修風格不喜歡或者裝修老舊的話，就需要重新進行裝修，那麼也會增加購房者的資金成本。
5、市場因素
市場因素也會對二手房的價格有一定的影響，市場因素主要包括了購房者的經濟狀況、房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，根據經濟學的定律：當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。
