1、仔細查看賣房者提供的證件和資料。
大家都知道買房時要看賣方的、證、證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。
在這裏要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以查詢。
3、留意查詢房產是否有負擔。
購房者還要看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如合同的還款期、利率、本息。中的租金、租期等問題。
1、確定二手房的基本信息
簽約前一定要去房地產交易或者不動產登記核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況，確認簽署的合同上表明的房產位置是否與房產證一致，户口問題是二手房交易過程中尤為重要的，也是很容易出現各種糾紛的問題。為了避免交易糾紛的出現，一定要在合同註明賣方遷出户口的日期。
2、規定違約賠償事項
為防止房主改變主意，在合同中要注意規定違約的賠償事項，千萬不要輕信口頭承諾，沒有依據，違約賠償這一點應該儘可能將賠償金額提高，要求違約一方賠償房屋總價的10%，這樣才二手房交易中能夠起到約束的重要，買賣雙方交易的會更加順暢，也能在另一方出現違約情況的時候得到補償。
3、使用資金監管
交易的時候不要使用現金，按照合同約定的付款方式將預購款匯入代收銀行更為安全，且方便，無論是定金、首付，都可以放在資金中，過完户一切OK再付給賣家，在二手房交易中，為了保證交易的公正和安全，買家將購房涉及到的資金通過第三方平台進行臨時託管，待過户完成後，再將房款資金交付賣家。
4、查看房屋產權以及是否出租
確認房產證上的名字與售房者是一致的，瞭解清楚當前房產的出租情況，有租約的房子一定要和賣家協商好交接租約的事情，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理，在簽約過户前買家好和租客聯繫一下，瞭解一下房子的整體問題，這樣能更加全面的瞭解房屋的整體情況。
5、保管好交易憑證等
簽訂了買房合同並不代表交易就結束了，之後還是有可能發生交易糾紛，妥善保管好收據可以在交易糾紛出現時及時做出迴應。另外，需要注意的是，為了能同時保證交易雙方的利益，促進交易公平，相關收據、合同一定要一式兩份，雙方共同簽字，各自保留。如果簽訂的是收據，一定要確保收據信息詳實、準確。
