房子抵押貸款也是要查徵信的，一般的銀行信貸產品都會查徵信，如果貸款申請人此前徵信有過不良記錄的話，銀行可能不會接受抵押，或者抵押的額度會特別低。除了徵信以外，銀行也會對申請的收入進行着重考量，如果收入不理想的話可能貸不到自己需要的額度。但和房貸不同的是，抵押貸款可以選擇只貸到自己能夠負擔的部分，一般相對靈活。
向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續、銀行放款。銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
一、向銀行提交貸款申請：內容要説明貸款的用途、金額及期限等。
二、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
三、看房評估：以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
四、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
五、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
六、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
七、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商户賬户等形式放款。
一、現房房產抵押所需資料
1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
2、房屋所有權證;
3、土地使用權證複印件(驗原件);
4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
5、銀行借款合同;
6、夫妻關係證明及雙方身份證複印件(驗原件)，獨身的由户口所在地民政部門出具證明。
二、期房房產抵押所需資料
1、購房預售合同;
2、與銀行簽訂購房借款合同;
3、購房預交款收據複印件(驗原件);
4、夫妻結婚證複印件(驗原件)，獨身的由户口所在地民政部門出具的證明;
