房子抵押貸款是需要看個人徵信情況的。申請房子抵押貸款時，銀行或金融機構一般是先要查看個人徵信記錄的。
如果徵信存在不良記錄，一般在貸款審核時會被拒貸的。
只有個人有良好的徵信記錄，近期沒有逾期，也沒有大額未還欠款，這樣銀行或金融機構在審核時，才會認可申請人的還款能力。此外，申請抵押貸款查看徵信，銀行或金融機構也是為了查看所抵押的資產是否存在多家借貸機構同期抵押的情況，如果存在這樣的情況，貸款申請也有可能會被拒。
信息被盜導致的徵信問題如果是因為信息被盜或者是被冒用，那麼可以到銀行填寫聲明書，否認辦卡或是貸款，銀行會進行調查，如果情況屬實，會對您的信用記錄進行更改，但是需要三個多月。小金額逾期造成的徵信問題銀行一般都是有容差服務的，如果僅僅是5元、10元的，是不會收罰金和滯納金的，會上徵信記錄。
但是信用卡的話只要還了最低還款額，一般不會影響徵信。
對於零頭欠款引起的不良記錄，有銀行可以為客户出一份相關説明。欠年費造成的徵信問題欠年費的問題可能很多人會存在，但是部分銀行已經開始對於年費欠費不上報徵信系統了，但有的銀行仍然上報。
為此，可以到銀行開證明，證明自己是因為年費欠費而造成的不良記錄，這種情況一般是可以寬容的!工作屬性導致的逾期問題有的時候不是我們不想還款，是身不由己，比如醫護人員、武警等由於工作中的突發情況，導致無法按時還款產生逾期記錄，可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客户徵信記錄，並且對於產生的利息、滯納金給予優惠。
