在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更。一般情況下房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字：
1. 帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字：1. 先去銀行辦理抵押手續變更;2. 辦理所需要的費用： 除了前面説的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字:情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。萬分之5的印花税。
2、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
