房產税在沒有出租的情況下按照從價計徵，如果在出租的情況下按照從租計徵。根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第三條房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。
1、房產税政策的出台時間、起徵時間、繳納時間：
房產税政策的出台時間：2011年1月28日;房產税的起徵時間：產證登記日期的次月開始徵收;房產税的繳納時間：每年12月31日前繳納。
2、房產税的徵收對象、房產税過期不繳納的滯納金：
房產税的徵收對象是起徵時間後在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免徵條件的購房人;房產税過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
3、房產税的税率：
上海房產税的税率分0.4%、0.6%;新購入房屋的單價≤51820元/平方米的，税率為0.4%。新購入房屋的單價>51820元/平方米的，税率為0.6%。
4、房產税的計算公式：
新購入房屋的應税面積×新購入房屋的單價×70%×税率。
1、房產税2021年開徵標準，按目前來看，全國範圍內的房產税徵收還未展開，現只有重慶和上海兩個地區作為房產税開徵試點有起徵房產税。根據去年房產税起徵情況，以下介紹上海房產税2021年開徵標準：
2、上海房產税2021年開徵標準：
(1)上海房產税2021年開徵標準計税依據：住房市場交易價格的70%;
(2)上海房產税2021年開徵標準税率：實行0.4%～0.6%差別化税率。適用税率暫定為0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%;
(3)上海房產税2021年開徵標準徵税面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和;
