次頂層是樓房的倒數第二層，無論光線還是視野都很好，通風效果也不錯。而且次頂層不用擔心夏季温度太高，也不會出現樓層漏水的問題。不過，次頂層樓層比較高，如果停電爬樓梯就會很麻煩，因此需要根據自己的需求慎重考慮進行購買。
1、噪音小
作為次頂層來説，高度是比較高的，一般噪音會非常小。當然，如果面臨的是高架橋或者喧鬧的地方，那麼次頂層也是有不小噪音的，所以買鳳凰層也儘量不要面臨吵鬧的地方。
2、視野好、採光佳
我們都知道樓層越高，採光越好的道理，次頂層作為倒數第二層，採光肯定是非常好的，且因為樓上只有一層，所以視野也是非常的好。
3、隔熱好
頂樓受到太陽直射，夏天非常的熱，雖然開發商做了一定的隔熱層，但仍然無法完全隔熱，所以住過頂樓的人都知道頂樓的夏天不好過。次頂層則不一樣，因為樓上還有一層，所以不會那麼熱，且因為樓層高，通風效果好。
3、不易漏水
還要，頂樓漏水的情況非常的普遍，因此，往往頂樓的價格都比較便宜，而次頂層就不會出現這樣的問題。
1、底層
頂層的房子和底層的房子，小編都是不建議大家購買的，有的朋友可能會覺得住在底層非常的方便，並且能夠享受到小區的綠化，但事實上，只有真正住過底層的朋友才知道底層的房子缺點也很多。底層的房子相對潮濕，而且回潮現象較嚴重。尤其是在南方的雨季，濕氣會比較嚴重，蚊蟲也比較多，不適合患有風濕的人居住;底層的房子採光通常都不好，並且離地面較近，噪音也挺大的。
2、設備層
不只是設備層，小編認為臨近設備層的上下兩層的房子最好也別買，設備層是指置放供暖、供電或供水樞紐設備的樓層，具體是哪一層，沒有固定的標準，不同樓棟的設備層可能都不同。大家在看房的時候要跟銷售人員問清楚設備層在哪一層，買房的時候應儘量避開，因為設備層存放了大量的機器設備，噪音比較大，有的設備還會存在輻射，長期生活在輻射區內，對人體的危害是很大的。
3、腰線層
關於腰線層，知道的人可能並不是很多，大家只要記住一點，那就是腰線層最好也別買。根據樓層高度不一，腰線的位置也會有所區別，一般腰線層在樓層靠下或者中部位置。腰線層的作用，不是防震和穩固大樓的作用，其作用僅是讓大樓看起來更有層次感，更美觀。
