商品房預售合同是正式合同。預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過户手續。商品房預售合同只是簽訂場合不同而言，法律效力與商品房買賣合同是一樣的。
1、不要貿然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應樓盤的售樓部，查看開發企業是否已辦理商品房預售許可證。如沒有商品房預售許可證，則説明此樓盤不具備商品房預售條件，千萬不可貿然交付定金。
2、仔細審查關於房屋面積的約定。對於商品房這種特殊的商品，可以允許合同約定的面積存在誤差，但是誤差不應超過合理的範圍，法律規定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷售合同時，購房者要注意開發商對面積誤差的約定。
3、明確關於房屋質量的約定。購買預售的期房，開發商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間，等到商品房交付使用之後，問題才暴露出來，這時，開發商早就將樣板間拆了，購房者就沒有證據證明看房時房子的質量標準，所以在簽訂合同時要注意將質量要求、交房標準、公共設施、售後服務等明確寫在合同裏。
4、價格要明確具體的寫在合同裏。價格條款必須具體，應避免出現“房價暫定多少，待房屋竣工後按實核算”等含糊的概念出現，因為按實際核算從不同的角度出發，各人的理解是不同的，日後容易產生糾紛。
5、關於違約的責任要明確。在簽訂商品房預售合同中，有些開發商或代理商會列出許多有關購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開自己違約責任的約定，或者雖約定了買賣雙方的違約責任，但雙方的違約責任約定不公平、不對等。
6、關於交房時間要明確並明確延期交房的處理。商品房買賣合同一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。
