1、初始登記。
初始登記是辦理房產證最重要的步驟之一，根據《房屋銷售管理辦法》規定，房地產企業要在商品房交房之日起60天內，攜帶相關資料到房屋所在地房地產主管部門辦理初始登記。
2、填寫申請表。
申請人要攜帶資料到房管局填寫申請表，然後由開發商簽字蓋章，有的開發商手中有蓋好章的表格，申請人只要到開發商處領取並填寫即可。
3、拿測圖/表。
填好申請表之後，申請人要到開發商指定的房屋面積測量站申請並領取測繪表，因為測繪表是登記部門確定房產證上面積的重要依據。
4、繳納公共維修金，契税。
以上步驟完成之後，申請人要繳納公共維修基金，有的地方是小區代為收取，有的地方由銀行代為收取，具體繳納方式可以詢問開發商的辦事人員。
5、領房產證。
税費繳納完畢之後，一定要保管好相關部門給的領證通知書，並按照上面的時間領取房產證。
1、產權不明容易引起糾紛。
在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關係還是贈送關係還是繼承關係等。
2、購房者無法取得房產證。
我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是説，由於賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求賣房者賠償經濟損失。
3、鑑別房產證的真偽。
房屋權屬證書由建設部設計監製，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規範的填寫項目。由於是統一監製、獨家印製，這就有效地保證了權證的規範、標準、統一，增強了權證的權威性。
4、警惕重複抵押。
購房時要去房屋管理部門查詢所購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎購房或者先把抵押解除後再購買。
