購房定金可以當首付款。定金是選好房源時讓支付的，如果到時不要房子定金是拿不到的，另外選好房源後開發商會通知去籤購房合同，交首付款，這時交得定金是計算在內的。
定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況。在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協議，此時購房者一定要注意明確各個細節，就比如在定金協議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。
要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。從法律角度上來説，定金是受法律保護的，一旦賣方違約，那可就要賠償雙倍定金；而訂金則是不受法律保護的，即便賣方違約了，購房者也僅僅只能拿回訂金。
所以，大家在買房時，一定要注意定金與訂金的區別，可別讓自己蒙受不必要的損失。
謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。對於付定金的數額，並非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協商而定的，但不管怎麼樣，定金的數額都不得超過主合同標的額的20%，就比如100萬的房子，定金不得超過20萬。
定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
