1、可以和開發商協商解決，能協商好即可以退房;
2、看合同有沒有約定可以退房的情形，是否符合，如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕;
3、如果上述方式均不可行，則只能通過逾期付款等違約行為使開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。
1、入住階段
在房屋竣工後，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門應收的税費之後，但房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、税費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的税費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
2、房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之後，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同裏有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房並承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過户或註銷手續。
開發商付出購房人首付款利息，即從首付款交給到開發商償還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭借貸已進入月供階段，開發商相同應償還購房人月供及利息開銷。
若購房者要求退房時，已寓居了一段過程，這期間出現的折舊費應由業主補償。在退房中，若職責方為開發商，購房者可不對房子折舊進行補償，若是購房者的職責，開發商則能夠不補償業主裝飾費。
第一步：購房人經過註冊信、傳真或電話向開發商宣佈退房。
第二步：催促開發商在提出退房要求後15日內擔任處理購房人與借貸銀行免除或中止合同一切手續。
第三步：催促開發商將一切購房款返還給購房人。
在購房者處理按揭借貸時，銀行一般都會要求買家為其購房上財保，依據相關規則，投保人要求免除合同的，財保人可收取自財保職責開端之日起到合同免除之日止期間的財保費，剩下部分交還投保人。
依據相關規則，違約金缺乏以補償事情受損一切的，差額部分由開發商持續補償。如違約金高於事情受損，開發商則直接按違約金來補償。
