買房繳納首付款之後，交房期限一般要看雙方簽訂的購房合同。預售房交房時間沒有規定，但交房時間在預售合同中可以約定。
簽訂的購房合同，上面寫着交房日期，逾期未交房的責任等。
有的地方開盤後可能需要2年才交房。交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。
否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。
開發商才是商品房買賣合同的相對方。
核實開發商五證大家在選房子的時候不只是要針對房子進行選擇，其實也是在挑選開發商的，因為房子是開發商修建的，房子的好壞也跟開發商有很大的關係，買房之前要先核實開發商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，如果開發商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準確了，一般沒有問題，特別是預售許可證。注意閲讀合同條款交首付款的時候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內容，簽訂之前仔細閲讀一番，關於房屋買賣合同文本，一定要規範，雖然開發商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閲讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。
明確交房日期由於現在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，我們生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時候，針對交房日期還需要特別注意一下，如果開發商只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者可以提出異議，在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。
