業主可以告開發商違約，要求開發商承擔違約賠償。法律規定沒有經消防機構驗收的商品房或驗收不合格的不得投入使用。消防驗收是綜合驗收中重要的一環，沒有通過驗收的話，房產證是無法辦理的。
1.注意接收入住通知書。
這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。
若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
2.書面審查交付的文件是否符合交付條件。
接到收房通知，就可以開始收房了，在開發商交付房屋鑰匙同時，應要求其提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，也就是我們通常説的“兩書”，另外還應該有《建築工程竣工驗收備案表》、《實測面積數據》等相應文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應該由開發商按合同約定提供。
3.檢驗房屋狀況。
實地收房，要認真查驗房屋的實際功能和細節。一般是讓開發商或物業的人帶購房者查看房屋實際狀況驗收。
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗後收”。即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件)，確認無誤後再簽署收房文件。要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大;若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從房屋本身的質量，景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質量入手。
4.新房驗收的最終結果。
房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
