二手房當然可以買經濟適用房，由於經濟適用房的特殊性，如果要購買必須要明確三點。首先明確經濟適用住房購房人擁有有限產權，然後明確購買經濟適用住房必須滿5年，最後購買的經濟適用房必須有完全產權。
1、購買二手房先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裏面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過户，過户當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
2、二手經濟適用房過户的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、複印件、户口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過户了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過户(帶齊資料)，過户好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。
1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、税費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
