產權過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房屋產權過户有幾種不同的情形，有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產權人進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
房產更名的一大前提是 " 不動產證沒有辦理好 "，通常存在於新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房產更名中存在着兩個另類的情況，一種是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心 " 變更登記 " 窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
1、操作方式
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。
房產過户則是在房地產交易中心完成的，通過過户，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2 、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。
房產過户則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過户的。
3、費用
無論是房產更名，還是房產過户，在處理的過程中，都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區別。
房產更名收取的是固定的費用，在開發商與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。
相比之下，房產過户因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的税費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過户的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的税費。所以，房產過户需要交納的費用要遠大於房產更名。
