獨立產權房產是什麼意思

獨立產權房指的是房屋所有權歸屬一個人所有，房屋所有人在進行物業交易等時候，是不需要經過第三方同意的。產權人可通過轉讓、出租、抵押等方式合法處理自己的房產，不受其他任何人的干涉和影響。

享受的一系列權力不同。

如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。

房屋抵押實行登記制度，而登記的唯1憑證就是房屋所有權證。所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;房屋被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;無法局部改建所購房屋，土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。

而商品房的居住者擁有以上所説的全部權利。

這類土地上建造房屋，不必交納土地出讓金等費。農民的住宅不得向鄉村居民出賣，也不得批准鄉村居民佔用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。

產權共有性不同：共有產權房是政府和個人共同持有產權，而獨立產權就是完全產權房，也就是大產權房。申請要求不同：共有產權房對家庭收入的要求不高就能申請，但獨立產權房需要購買。

房屋形式不同：共有產權房作為經濟適用房的變異形式，獨立產權就是以商品房的形式出售。享受的一系列權力不同：如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。