二手房貸款可以商轉公，新房貸款和二手房貸款都是可以商轉公的，辦理商轉公需要滿足一些條件才行，並且有很多城市的公積金貸款常年處於飽和狀態，這種情況是不可以辦理商轉公的。具有完全民事行為能力;具有本地城鎮常住户口或有效居留身份，收入相對穩定;連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳户內有1年以上繳存額;無公積金貸款餘額及其它不良債務;在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款;住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
商業貸款要在辦理過户之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過户之後審核貸款。
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
