在其他條件都一樣的情況下，二手房和新房的房貸利率是一樣的。影響房貸利率的因素包括貸款銀行、購房次數、貸款性質等，而新房或二手房並不會產生影響，如果有看中合適的二手房也可以正常的辦理房貸。
貸款人持身份證、貸款申請書、穩定的工作收入證明到銀行申請貸款;銀行對貸款人進行審核，符合貸款申請的，雙方訂立貸款合同;銀行將購房款一次付清，同時沒貸款人要與銀行進行抵押登記，即將購買的二手房抵押在銀行名下;貸款人按照貸款合同的規定，每月按時償還貸款直至還清貸款即可。
否則銀行將會將抵押在其名下的房屋進行查封拍賣，以實現自身的債權，保障自身的合法權益。而且貸款人不按時還貸還可能影響個人的徵信。
買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件，買方瞭解房子產權情況和整體現象。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據自己需求，瞭解房子牆角、周圍環境、小區具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。雙方達成一致並簽訂合同。
買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經過協商，對房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過户等協商一致後，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。
把房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產登記和公證，在合同規定的時間內把錢劃入賬户。根據相關規定繳納契税、個税、增值税等税費。相關部門接受申請，檢查相關證件，對符合上市要求的房子辦理過户手續，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。
買房憑產權證通知單到相關部門領取新產權證，買方把房子所有費用結清，這樣二手房交易就完成了。
