取得房產證後需要退税的，在當購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理“購房者已繳個人所得税税基抵扣”申請，取得本人的“税收通用繳款書”。等所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往税務部門辦理退税手續。
1、能夠符合這條規定的客户必須已擁有1套“售後公房/房改售房/動遷安置房”，而且在1年內那套房子已經出售了;
2、必須提供那套售後公房買進的白皮《公有住房出售合同》、專用票據、契税完税單等及出售那套房子時所簽訂的《買賣合同》、出售發票、完税證明等，反正關於這套房子買進和賣出的全部資料都要，缺一不可，否則就不能退了;動遷安置房的話要把動遷協議等一整套動遷的材料帶過來。
3、這次購買的房屋過户時，契税應怎麼交，就怎麼交，等本次交易結束後(產證出來後)，帶上這次買進的《買賣合同》、購房發票、契税完税單，還有上面第2條提到的全部材料，到這套房屋繳納契税的窗口申請辦理退税，週期大概是2周左右，相關税務部門就會把契税退還到客户提供的卡上了。如果繳契税時的所有材料到場，不缺任何資料的話，當天就可以抵扣契税的。
根據《中華人民共和國契税暫行條例》及其細則規定，對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契税。
1、申請。納税人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契税退税(款)申請審核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。
2、受理、審核。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退税申請，並審核納税人填寫的表格是否符合要求。
3、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退税意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退税憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退税手續。
不符合退税條件的，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。
4、對退還部分税款的，納税人持已批准的《契税退税(款)申請審核表》、《(契税待解户)暫存款通知單》及納税申報資料等到契税直徵窗口，由窗口徵收人員重新核定應納税款並開具完税證後，經辦人再開具退税憑證，辦理退税手續。
5、歸檔。經辦人將退税憑證(第五聯)、《契税退税(款)申請審核表》(第一聯)等退税資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
6、個人在以下銀行開户的活期存摺賬號頁複印件。
