因為並非所有利息都是按“利息=本金*利率”這樣單一計算的，這種計算方式一般只適用於一年以內的短期貸款，且還款方式多為“先息後本”或“到期一次性還本付息”這種，但房貸一般為5年、10年甚至30年的長期貸款，且還款方式主要為“等額本金”或“等額本息”，按其利息計算公式，只要貸款期限足夠長、貸款利率稍高，就有可能會出現房貸利息比本金要高的情況。
1、房貸利息降了合同是否可以重籤，要以銀行的答覆為準，銀行允許用户解除房貸合同，但是需要支付一定的違約金，那麼支付違約金後就可以解除原房貸合同，之後用户再重新申請房貸，那麼就可以重籤房貸合同。而銀行不允許用户解除房貸合同，那麼只能通過提前還清房貸來解除房貸合同。
2、不同的銀行規定不同，通常房貸利息降低，用户要求重籤房貸合同，銀行是不會答應的。就算可以重新簽訂房貸合同，這也需要用户重新提交房貸申請，而提交申請後，銀行會重新對用户進行審核，審核未通過用户甚至無法簽訂房貸合同。
3、現在申請房貸，房貸利息默認為LPR浮動利率，LPR下調後，只要到了房貸利息調整日，用户的房貸利息就會下降，這樣就不需要重新簽訂房貸合同。
1、等額本金
總利息=(分期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
2、等額本息
總利息=分期數*每期月供-貸款本金，每期月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1]，符號“^”表示次方，a^n就代表需要將數字a重複相乘n次。
