買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房的主要區別是：不滿兩年的房子交税多，滿2年的房子不用交增值税。因為購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契税、個人所得税、增值税和附加税。而滿兩年的普通住宅，需要交納契税、個人所得税，免交增值税和附加税。滿兩年的非普通住宅，需要交納契税、個人所得税、增值税和附加税。
第一步、填寫相關信息
買賣雙方達成買賣意向後，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨後，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上籤約。
1、網籤所需材料
買家要準備：身份證，以家庭為單位的户口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非户籍人口，可能還需提供有效暫住證明。賣家要準備：房本、身份證，户口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質的房子，可能需要追加材料。當然網籤流程也可以委託中介機構完成，籤個授權書就可以了。
第二步、正式網籤
1、工作人員將信息表上的有關信息錄入網籤系統，打印合同第一部分內容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內容。
2、窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納税)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方。
3、買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之後，合同依法生效。
第三步、辦理納税，發放房屋產權證
辦理完網籤的手續，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納税)》及其他相關材料到地税部門辦理納税手續，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。最後，應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續。權屬登記部門審核合格後，發放房屋產權證。
