房貸沒有審批下來，但客户已經網簽了的話，建議客户先去查詢一下房貸為什麼會被拒(可以打電話問銀行客服)。
在瞭解清楚緣由後，若發現問題不大(比如提供的資料信息有誤或是不全)，可以趕緊進行處理，待問題解決後再重新申請房貸(可以選擇換一家銀行，以及可以嘗試追加首付款，降低貸款金額，能提高成功機率)。之後若能順利通過審批，也就能成功貸到款向房地產開發商支付剩餘房款了。
第一、查借款人個人信息是否有問題
一般情況下，銀行在審批房貸時，首先會看你的個人基本信息，比如你的身份證信息、家庭住址信息等，如果這些信息都不完善，那麼肯定是會被銀行拒絕的。
另外，銀行還會查詢借貸人的個人徵信，如果個人徵信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的貸款買房申請很可能會被拒絕。所以，大家在平常就要對自己的徵信情況進行維護，要讓自己有比較好的徵信信息。
而若是發現存在的問題短時間內解決不了(比如信用不好，徵信報告裏有不良記錄)，實在辦不下房貸的話，那客户唯有放棄，屆時聯繫房地產開發商申請退房、退首付款就行(注意因自身問題導致房貸被拒的情況，若客户選擇退房，那是在違約，可能需要支付一定違約金，首付款也許不會全額退還回來)。
第二、查借款人的職業與收入是否穩定
如果借款人沒有穩定的職業與收入，那麼銀行就會認為此借款人沒有還貸能力，這樣一來，銀行就會直接拒貸了。所以，申請房貸前，借款人最好不要頻繁的跳槽。
第三、查借款人是否在貸款銀行放置存款
現在，購房者大多都會選擇按揭貸款買房，銀行為了保險起見，會要求借貸人在自己的銀行放置一定金額的存款，存款金額必須保證大於購房首付款，如果你連首付款都拿不出來，那銀行肯定是不會給你放貸的。
第四、查借款人的購房合同是否真實
銀行為了防止借款人拿着住房貸款做其他的事情，所以會要求購房者帶上購房合同，並且會審查購房合同的真實性，確定無誤後才會通過房貸審批手續。
第五、查借款人欲購房屋的房齡
買二手房的話，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20至25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆拒貸。可以説房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
