租户拒交物業費物業公司有權催告承租人交納。承租人拒絕繳納的，物業公司有權要求業主即出租人交納並承擔連帶責任。業主繳納物業費後，可以按照租房合同約定向租客追收物業費。
1、未經相關部門批准：物業公司收取業主的物業費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業公司歲已經接管了該小區的物業服務項目，但如果物業公司未獲批准，業主在改物業公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
2、未接房：物業費是從業主接房開始計算的，在業主還沒有接房的情況下，是不需要交物業費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納物業費。另一點是在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。
3、物業公司擅自提高收費標準：生活中存在一些物業公司違反合同約定或相關規定的現象，比如擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費，這一點大家要注意，業主可以拒交的是物業公司擅自提高的部分物業費，對於獲批的這部分物業費，業主還是需要交納的。對於已經交了超過物業收費的朋友，業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持。
1、物業費3年不交會怎麼樣?一般來説，物業費3年不交會被物業提起訴訟，並且需要承擔相應的法律責任。欠繳物業費的情況在生活中並不少見，但這可能會引發訴訟風險。欠繳物業費從本質上來説是一種債務，也即是説物業管理單位和業主之間形成的是一個典型的債權債務關係。
2、只要業主不按期履行償還債務的義務，債權人就可以採取起訴的*進行追討。另外，不交或通期繳納物業費，也違反了雙方之間的物業服務合同，業主需要承擔違約責任，在業主違約的情況下，作為非違約方的物業管理單位也是可以隨時起訴業主的。
3、對於物業費不交的時間限制並沒有一個準確的時間。在實際生活中，物業管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業費的業主進行私下協商，但這並不影響其提起訴訟的權利。
