不交物業費的正當理由有：開發商尚未交房的;物業公司未履行物業合同服務責任的;物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定標準的;物業公司沒有物價管理部門各項審批文件的;物業公司擅自增加收費項目、擴大收費範圍、提高收費標準的。
1、違反物業合同
大家在接房的時候是需要辦理房屋交接手續的，這其中就包括了物業交接的手續，業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定對小區進行維護，而相應的，業主就需要向物業公司繳納物業費用。如果物業公司沒有違反合同內規定的內容就必須依照合同規定繳納物業費，所以説在這種情況下，購房者不交物業費的話，那就算是業主違反了物業合同了。
2、產生滯納金
業主拒交物業費之後，一般物業公司會主動聯繫業主不交物業費，但如果業主還是態度強硬的拒交物業費的話，後期就會產生滯納金了。產生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業費納入了個人徵信考核的範圍，一旦個人徵信出現問題的話，在現在的信用生活中影響是非常大的。
3、捲入司法麻煩
一個業主不交物業費可能帶來的影響會非常的大，其他業主也會跟着效仿，如果業主長時間不交物業費，並經過物業公司催交之後仍拒交物業費的，那麼物業公司就無法正常的對小區進行服務和管理了。這種情況下，物業管理企業可以向人民法院起訴，物業公司向法院起訴的結果就是讓業主補齊物業費。
