貸款利率降低，如果房貸利率選擇的是LPR浮動利率，那麼上個年度12月LPR降低，第二年房貸利率會自動調低。而用户選擇的是LPR固定利率，則不管上個年度的LPR怎麼調整，在整個貸款期限年內，房貸利率都是不調整的。
因此，貸款利率降低，房貸利率會不會跟着降低，主要是看房貸利率的類型，以及LPR是否降低。
貸款利率最低的貸款是公積金貸款。公積金首套房貸款利率執行基準貸款利率，因此用户申請公積金貸款成功後，可以直接用基準利率申請到房貸。至於其他的貸款，金融機構都會根據實際情況來調整貸款利率，即貸款利率與基準利率相比會上浮。
因此，用户申請房貸時，能優先申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款，貸款額度不足時，可以考慮組合貸款。
如果借款人的經濟情況允許，提前還款當然是越早越好，早一天還款就能減少一天的利息。但如果借款人的經濟條件沒有那麼優越，想要找到一個最合適的還款時機，就需要細細打算一下了。
在所有還款方式中，等額本息其實是不太適合提前還款的，尤其是當借款人的還款期限已經接入尾聲的時候。因為等額本息還款前期月供中利息還的多，本金還的少，而提前還款主要就是為了節約利息開支。當借款人利息已經還的差不多了，提前還款就沒有什麼意義了。
