次頂層是頂層的下一層，也就是倒數2樓，屬於黃金樓層。在選擇樓層的時候，很多人都喜歡買高的樓層，因為高樓層視野好、採光好，頂層的房子雖然也有這些優點，但是頂層的房子缺點也不少，比如夏季太熱、下雨易漏水等，所以很多人都會避開這個樓層，於是次頂層就就登場了。
1、底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
2、2至5層：優點是夏天温度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
3、6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
4、8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。
5、12至23層：優點是樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
6、24至29層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。
1、樓棟前後是否有遮擋。
應該選擇樓棟前後沒有遮擋的，因為對於居住而言，採光和通風是非常重要的，如果房子的採光和通風做的不好很可能會影響之後的生活，室內潮濕，導致牆面或者傢俱發黴。
所以如果有打算買低層的朋友，那就更要注意了，確保不會受到小區綠化和高樓遮擋，這樣的低層入住採光好，不潮濕，出行也比高層方便。
2、避免噪音污染。
房子附近應該要避免噪音污染，小區中心一般是最安靜的，在這沒有廣場和車庫，而且不是靠近馬路和商鋪的，所以在中心買房是比較好的選擇，可以避免日常的各種噪音污染，還原一個舒適穩定的室內家居環境。
3、要注重視野的開闊。
對於很多高層業主而言陽台的視野好壞是非常重要的，因為往往是房子最有性價比的地方，這樣的房子就算日後轉手也會非常的方便。
