房產拍賣不能分期付款。根據規定，法拍房是需要全款購買的。一般情況下，報名參拍法拍房，需要繳納全部購房款10%-20%的保證金，競拍成功後的7-30天即需要繳納剩餘尾款。
競買人在拍下房源之後，準備尾款的時間十分緊促，購房者需要快速通過銀行的貸款審核，一旦貸款不成功，不能如期繳納，法院將視為悔拍，競拍的保證金將會被沒收，自己也將是去參與下次競拍的權利。因此，購房者一定要在競拍前做好貸款預審，保障貸款工作的順利進行。
1、原房主身份情況
如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務而導致房屋被拍賣的，如果是因為原房主因債務問題跑路，那麼購房者在購買房屋之後，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來説，法院是不會明確跟你説原房主真實身份和背景，以及房屋被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。
2、房產的屬性要查清
購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實清楚房屋的產權信息，主要是瞭解清楚土地的出讓性質，產權年限、有沒有辦理過不動產證、税費繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得房屋之後，可能還需要支付一些隱性費用，比如説被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需要競拍者一併承擔的。
3、費用補交
購買法拍房之前，購房者不能隨時實地考察房屋，可能只有一次看房的機會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題的話，等拿到房屋之後才發現房屋被嚴重破壞的話，那麼購房者未來可能需要承擔大量的維修費用，而且有些法拍房還是不能實地看房的，這對於購房者來説存在很大風險，所以如果原主人將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。
