按揭房減名字需要先將按揭還清之後才能辦理。減名字也相當於更改户主名，在按揭沒有還清的情況下，房屋產權人是不可以隨便發生變更的，想要變更就需要先到銀行將按揭還清。
房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契税。
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證户口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。
如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。
如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續費。
如果是其餘關係，視同買賣或贈與。需要交契税營業税印花税等等。
減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：
(1)購買90平方米以下普通住宅：1%;
(2)購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
(3)非購買普通住宅：3%;
(4)購買非普通住宅：3%.以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契税最少6000元，最多1.8萬元。
