開發商辦房產都是一起辦的，一般是一期或是一棟一起辦。開發商在房屋竣工驗收完成以後就會去辦理初始登記，然後拿到一個大房產證，這個房產證包括了整一棟樓或是一期的所有商品房。隨後開發商回去辦理分割，把大房產證分成一個個的小房產證，也就是最終到業主手上的房子，所以房產證是一起辦理的。
1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證
五證是指，《國有土地使用證》.《建設用地規劃許可證》.《建設工程規劃許可證》.《建築工程施工許可證》.《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。五證不全的房子，購房者好不要買。很多開發商在銷售時説相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所説的是否屬實。買房人要留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的範圍內。
2、開發商擅自更改房屋性質.變更規劃
開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批准的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃.違規建設，也是無法取得房本的。
1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況。
3、申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理。
4、由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取。
5、在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
6、公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
7、無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
8、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載。
