不收房是不是不用交物業費的答案是：不是
物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。業主支付物業費是業主的義務。業主拖欠物業費，物業服務人可以催交，也可以起訴，但是不能採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交。
1. 不得無理拒絕物業管理人進行物業管理，是按照合同的約定和有關規定進行的。只要切實提供了這些服務，如果業主以自己未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費，就是無理拒絕支付物業費，構成違約行為，應當承擔違約責任。
2. 逾期支付物業費．即業主違反約定，合理期限屆滿仍不支付物業費。首先物業服務人可以對業主進行催告，並且確定寬限期，要求其在合理寬限期內支付，其次，業主超過寬限期仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁由法院或者仲裁機構進行裁判。裁判後，業主拒不履行裁判確定的支付報酬義務時，法院可以強制執行。
即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。
保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。
主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衞生防疫殺毒費和清潔環衞所需的其他費用。
物業管理企業的固定資產主要包含通訊設備、設備、交通工具、維修設備等，其平均折舊年限一般為5年。
主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社區文化費、用房租金（含水電費）、低值易耗用品費等。
主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維修保養費，以及公共照明費、公共建築內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。
物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費範圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。
具體指的是城市建設維護税、附加費等。
