1、計容面積只是建築面積的一部分，地下室盒公共實施的區域不能算在內，而建築面積就是計容面積在加上不計容面積的總和。
2、計容面積就是指地上的面積，建築面積是樓房外圍內所有的面積，包括了地下室和公共設施區域。
計容建築面積(計容積率建築面積)=小區內計算容積率的建築面積之和。
總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。
地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。
計容積率地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建築)。
一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。
不計容建築面積(不計容積率建築面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。
以下是不計算建築面積的，當然也不計算容積率：
1、建築物通道(過街樓的底層)。
2、建築物內的設備管道夾層。
3、建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、佈景的天橋、挑台等。
4、屋頂花架、涼棚、露台、露天游泳池。
5、建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。
6、勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。
7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8、自動扶梯、自動人行道。
9、獨立煙囱、煙道、地溝、氣櫃、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。
