套內面積和可售面積區別是定義不同、包含不同、以及計算公式不同。
1、定義不同：可售面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積，套內面積指一户建築的使用面積，不含牆、公攤。
2、包含不同：可售面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分户牆的一半面積的建築面積，使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。套內面積就有叫使用面積，從字面意思可以理解為户主真正所使用的面積，
3、計算公式不同：可售面積等於套內建築面積加分攤面積，套內面積等於使用面積加牆體面積加陽台面積。建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和，計算住宅使用的面積可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積算價格，使用面積指的就是建築面積減去套內牆體的面積，一般來説使用面積的比例佔總面積的百分之60到70%左右，使用面積包括卧室客廳，過道餐廳，廚房，不弔櫃，陽台等空間。
可售面積是大於使用面積的，它在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積，專業來説就是住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，在房屋買賣中，開發商就是以建築面積來計算價格的。
1、建築面積=套內建築面積+公攤面積
建築面積指的是建築物外牆(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，一般包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。在買房時，售樓處的工作人員一般説的都是建築面積，也就是最後房本上呈現的面積。購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建築面積的平米數來收取的。
2、套內面積=套內使用面積+套內分攤面積
套內建築面積指的是房屋內各個部分建築面積的總和。其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽台面積。
(1)套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是購房者真正能切實使用的面積。
(2)套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護承重牆體，或其他承重支撐體所佔的面積，但該房屋與鄰居、公共建築物和外牆的面積按水平投影面積的一半算，而房屋內自帶的牆體(比如廚房和衞生間之間的牆體)面積按水平面積的全部算。
(3)套內陽台建築面積是按陽台外圍與房屋牆體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽台按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽台按一半面積算。
