2022年房子是不會迎來增值潮的，因為住建部已經定調了，房地產即便是略有抬頭，也只能回到“平穩”的本位上去，不會有多大的漲幅。保持調控政策連續性穩定性，繼續穩妥實施房地產長效機制，落實城市主體責任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善型住房需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。
1、新手買房流程是明確是否擁有購房資格：按照目前全國的房地產政策，購房者首先需要了解是否擁有購房資格，全國各地的購房政策不同，要明確你想在哪裏購房，然後去找相關信息。
2、新手買房流程是確定所購房源：購房者按照自身需求，通過篩選地段、價格等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發商是否靠譜，同樣要考慮户型、社區品質、物業資質等。選擇地理位置優選配套成熟的區域，其次可以選擇靠近交通軌道的房子，最後可以選擇擁有政策傾斜的區域，擁有政策的傾斜後期的環境、交通配套可能會有較大的改善。
3、新手買房流程是繳納定金或訂金：確定所購房源之後，購房者需要進行繳納第一步定數額的定金或訂金。你要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定。如果已經確定房源，繳納定金之後，購房者繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當日選房的資格，需要開盤當日進行選房。
4、新手買房流程是簽訂購房合同：選擇到合適的房源以後，購房者需要在定金的合同期內進行協商，確認簽約。同時支付首付的剩餘款項，購房合同是買房和維權的重要憑證。簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰以及開發商有沒有壟斷物管權。
5、新手買房流程是辦理住房貸款：由於全款買房購房者的壓力加大，因此貸款就成為一項買房需知的流程。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。購房者可以提前諮詢和了解。
6、新手買房流程是驗房交房：驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下，由裏到外檢查，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後開發商會將一份書面報告交給準業主。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，購房者要有全面的、客觀的、公平的、準確的瞭解，以免匆忙收到有問題的房子。
