申請北京經濟適用房需要同時滿足以下兩個條件：
1、具有北京市城鎮户籍時間滿3年，年滿18週歲(單身家庭申請人需年滿30週歲);
2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產符合政府規定標準。
1、一類經濟適用住房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。
一類經濟適用房的房本是兩限房房本。滿5年後才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售，經濟適用房在出售過户時除了需繳納契税、個税和增值税之外，更需要繳納綜合地價款。交易需補交10%的綜合地下款;
交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。
(注：綜合地價款的收取標準為：(經濟適用住房的實際購房價款-該家庭最高購房總價標準)×10%)
買這類房是要有指標的本地户口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標準才可以。房本上也寫着以經濟價購買或經濟適用房。
2、二類經濟適用房，一般是指回遷性質或康居安居性質的房屋，在房產證上房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。
這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契税、個税、增值税與商品房一致，但交易時需按照房屋成交價格的3%(以網籤價格為準)繳納土地出讓金。
這類房產大多數是“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證上標註為經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房税費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
簡單一些説：一類五年才能上市，二類直接可以上市。
