專項附加扣除貸款和租房有衝突，只能選其中的一個。如果用户既有首套房貸款的利息支出，同時又有住房租金支出，那在申報個税專項扣除時是不能同時申報兩項的，只能選取其中的一項進行申報。
並且個税專項附加扣除的額度是以夫妻為單位的，不能重複扣除，比如不能出現夫妻一方申報房貸100%退税，另一方申報住房租金100%退税，只能任選其一，由一方進行100%扣除，或雙方各扣除50%。
專項附加扣除住房貸款利息是按照每月定額1000進行扣除，具體得根據用户的繳税額以及個税税率進行計算。
如果月繳税額少於每月定額，則以月繳税額為基礎計算：比如用户每月的繳税額為500，個税税率為3%，那麼年度住房貸款利息退税金額為500*3%*12=180。
如果月繳税額大於每月定額，則以每月定額為基礎計算：比如用户的月繳税額為30000，個税税率為20%，那麼年度住房貸款利息退税金額為每月定額1000*20%*12=2400。
另外，繳税的標準是扣除社保後的月收入超過5000的部分都為繳税額，按照一定的税率進行繳税。
專項附加扣除貸款期限按照貸款合同上註明的貸款期限如實填寫即可。只是要注意貸款期限需要填寫貸款的月數，而不是年數，比如貸款合同上表示貸款期限為10年，那申報時就直接填寫120即可，即表示120個月。
貸款期限是指貸款的總期數，而不是指申報開始之日起至貸款結束的期限。不管用户是第幾次申報房貸退税，貸款期限的填寫都是一樣的。
